S'ha de mantenir una distància suficient des de la línia de la propietat quan es construeix un projecte de construcció, com ara una casa de jardí. Aquí podeu esbrinar quina ha de ser l'àrea de distància i quines àrees són responsables.
Què és el desenvolupament de fronteres?
L'estàndard i l'orientació a Alemanya és a una distància de tres metres de la frontera. Tanmateix, si l'edifici ha d'estar més a prop, es considera una urbanització a la frontera.
Les normatives exactes es poden trobar a les respectives normatives estatals d'edificació. A més, l'autoritat de construcció respectiva és, per descomptat, responsable.
A més, es fan diferències entre diferents edificis. Un garatge o una petita casa de jardí estan subjectes a regles diferents de les d'un edifici residencial de diversos pisos.
Nota:
Tres metres només es considera un mínim absolut i una guia. Tanmateix, l'àrea de distància es calcula per determinar la distància real que s'ha de mantenir.
Calculeu l'àrea de distància
Hi ha una diferència significativa si el veí vol construir un mur de pedra de tres metres d'alçada directament davant de la finestra de la sala d'estar o només una tanca baixa de fusta o metall per fer el jardí a prova de gossos. Per tant, no hi ha dimensions generals més que la distància mínima. En comptes d'això, es calcula mitjançant una fórmula.
Requereix:
- Altura del sostre
- Altura de l'edifici
- factor de multiplicació aplicable
Es calcula de la següent manera:
Àrea de distància (TA)=factor de multiplicació x (alçada de l'edifici + alçada del sostre)
A més, l'alçada del sostre només es pot tenir en compte parcialment si el pendent és baix.
Un exemple pot fer-ho clar:
A la vora del poble es vol construir una casa unifamiliar. L'edifici en si té sis metres d'alçada i té una coberta de tres metres. Tanmateix, la inclinació del sostre és tan baixa que només se'n té en compte un terç. El factor de multiplicació és un.
Això resulta en aquest càlcul:
- Factor de multiplicació
- Altura de l'edifici 6,0 m
- Sostre 3,0 m (només 1/3 de crèdit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Per tant, s'ha de mantenir una distància de set metres des del límit de la propietat. Hi ha una diferència en les àrees centrals a Baviera. Si la casa estigués al mig del centre del poble, el factor només seria de 0,5, per tant només hauria de ser la meitat d'aquesta distància i, per tant, a 3,5 metres de distància.
Consell:
Això ja mostra com de complex és aquest tema. Per tant, assegureu-vos de contactar amb les autoritats competents i els vostres veïns, encara que només vulgueu construir un petit cobert. Això us ajudarà a prevenir disputes posteriors.
Regulació als estats federals B a M
Baden-Württemberg
Les normes de construcció estatals de l'estat federal de Baden-Württemberg estableixen les normes de desenvolupament a l'apartat 4. §5 i §6 estan dissenyats específicament per a distàncies i casos especials. Es fa una divisió en zones urbanes, urbanes i industrials. La distància mínima és de 2,5 metres.
Bavaria
Les regulacions del Codi d'edificació estatal de Baviera pel que fa a la distància s'estableixen a l'article 6. La distància mínima és de 2,5 metres en la majoria dels casos, però varia segons la regió i el municipi. També es poden trobar casos especials.
Berlín
A les normatives estatals de construcció de Berlín (BauO Bln) es poden trobar totes les regulacions sobre les distàncies necessàries a l'apartat 6.
- § 67 del BauO Bln indica excepcions a la regulació de distància
- la distància mínima és entre 2, 5 i 3 metres
- es preveu un factor de 0,4 a les zones residencials
- A les zones industrials i comercials, el factor 0,2 és suficient per al càlcul
Nota:
Els factors relativament baixos per calcular les respectives àrees de distància provenen del fet que Berlín té una densitat de població molt alta. Com a resultat, generalment hi ha menys espai disponible, cosa que no permet grans distàncies fins a les fronteres.
Brandenburg
El Codi d'edificació de Brandenburg (BbgBO) indica a la secció 6 quines distàncies s'han de mantenir. Des del 2016 s'han aplicat diferents canvis. A continuació:
- reduir el factor de càlcul a 0,4 en zones residencials
- a les zones industrials i comercials el factor és només 0,2
- La distància mínima no ha de ser inferior a tres metres
Aquestes regles s'apliquen tot i que Brandenburg té una població relativament escassa i encara es podrien urbanitzar nombroses parcel·les. Tanmateix, hi ha poc interès en això a les zones més remotes fora de Berlín. Per tant, les directrius es relaxaran a les regions més populars.
Bremen
El Codi de construcció de l'estat de Bremen (BremmLBO) estipula a la secció 6 quines normes s'han de complir. Aquests inclouen, entre d' altres:
- La distància ha de ser almenys tres metres des de la frontera
- Les excepcions són molt baixes, algunes de les quals només han d'estar a un metre i mig de distància
- factors 0,4 s'utilitzen en zones residencials i 0,2 en zones industrials i comercials
- L'alçada i el tipus d'edificis tenen un paper crucial
Hamburg
El Codi de construcció d'Hamburg (HBauO) estipula a la secció 6 què està permès i què està prohibit en desenvolupament. Aquests inclouen, entre d' altres:
- factor d'ús 0, 4 en zones residencials
- Les àrees industrials i comercials només necessiten el factor 0,2
- Distància mínima de 2,5 metres en totes les zones
Hesse
La secció 6 del Codi de construcció de Hesse (HBO) regula el desenvolupament de les fronteres a l'estat federal. També aquí s'utilitzen els factors 0,4 per a zones residencials i 0,2 per a zones comercials i industrials. La distància mínima és, en tot cas, de tres metres.
Mecklenburg-Pomerània Occidental
La normativa també és similar en aquest estat federal. Estan registrats a la secció 6 del Codi de construcció estatal de Mecklenburg-Pomerània Occidental (LBauO M-V).
- Factor 0, 4 en zones residencials
- Factor 0, 2 en zones industrials i comercials
- Distància mínima a la línia de propietat tres metres
Regulació als estats federals N a T
Baixa Saxònia
El Codi de construcció de la Baixa Saxònia (NBauO) enumera a la secció 5 la distància als veïns que s'ha de mantenir. S'aplica el següent:
- La distància ha de ser d'almenys tres metres
- Factor 0,5 en zones residencials
- Factor 0,25 en zones comercials i industrials
Renania del Nord-Westfàlia
Les normes de construcció estatals de Renània del Nord-Westfàlia (BauO NRW) són similars a molts altres estats federals pel que fa a les seves regulacions bàsiques de distància. La distància mínima s'ha de mantenir en tot cas i és de tres metres. Hi ha molt poques excepcions a això, per exemple en el cas dels voladissos curts del sostre, que només poden fer 50 centímetres de llarg. Els factors són 0,5 a les zones poblades i 0,25 a les seccions industrials i comercials.
Renania-Palatinat
El Codi d'edificació de l'estat de Renània-Palatinat (LBauO) estipula a la secció 8 què heu de complir quan construïu al límit de la propietat. Els punts clau inclouen:
- Factor 0, 4 en zones residencials
- Factor 0,25 en àrees comercials i indústria
- Distància mínima tres metres
Nota:
La distància mínima es manté a les àrees metropolitanes amb densitat de població. Tanmateix, es poden fer excepcions al factor per al càlcul.
Saarland
El Codi de construcció estatal (LBO) de Saarland té el § 7 assenyalat a la part 2 i, de nou, no difereix gaire dels altres estats federals.
- Calculeu l'àrea de distància en zones residencials amb un factor de 0,4
- per a zones industrials 0, 2 són suficients
- Distància mínima tres metres
Saxònia
La normativa de construcció de Saxònia (SächsBO) també especifica a la secció 6 quines normes bàsiques s'apliquen. Aquests són:
- Excepcions i distàncies més petites són possibles a les zones comercials
- Factor a les zones residencials 0, 4
- distància mínima general tres metres
Saxònia-Anh alt
A les normes de construcció de Saxònia-Anh alt (BauO LSA), tot el que és important sobre el desenvolupament de la frontera i l'àrea de distància es resumeix a la secció 6.
- Factor 0, 4 en zones residencials
- les distàncies més petites poden ser possibles a les zones industrials
- Distància mínima tres metres
Schleswig-Holstein
L'LBO també s'aplica a Schleswig-Holstein i la secció 6 ofereix una guia important.
- segons el tipus d'edifici i la zona, són possibles distàncies molt petites
- A les zones residencials s'aplica un factor de 0,4
- distància mínima general tres metres
Turíngia
El Codi de construcció de Turingia (ThürBO) mostra totes les regulacions importants a la secció 6. Aquests són:
- Factor a les zones residencials 0, 4
- Àrees comercials i zones industrials factor 0, 2
- Distància mínima tres metres
Normes especials i excepcions
A tots els estats federals hi ha regulacions especials per a edificis i circumstàncies especials. Per exemple, les distàncies sovint poden ser més petites si es tracta d'una petita casa de jardí, un garatge o estructures inferiors. Tanmateix, primer s'ha d'obtenir l'aprovació de l'autoritat responsable.
