Música alta des de baix, hores de martell des de d alt, nens cridant al pati i el gos a l'àtic bordant constantment: no cal tolerar totes les molèsties sonores. Aquesta guia mostra quina ajuda és possible si els veïns molesten la pau.
Què pertorba la pau?
Els trastorns de la pau o les molèsties acústiques es produeixen quan hi ha un volum que es pot percebre com a molest o poc raonable i, en casos extrems, fins i tot té conseqüències perjudicials per a la salut dels afectats.
Fins i tot pot ser una infracció administrativa que mereixi una multa segons la llei. Tanmateix, no tots els sorolls i sorolls es classifiquen directament com a pertorbadors de la pau. Els factors decisius són:
- Art
- Durada
- Intensitat
- Times
- Prevenbilitat
En hores de tranquil·litat de 22h a 6h o 7h, així com diumenges i festius, s'ha de mantenir el volum de l'habitació. Per tant, els sorolls produïts a l'apartament no haurien de ser perceptibles pels veïns. Tanmateix, no hi ha cap valor de decibels legalment prescrit per al volum d'aquesta sala.
Nota:
Els moments tranquils, inclòs el descans del migdia, sovint s'expliquen amb més detall al contracte de lloguer. Els llogaters que no compleixin poden ser avisats pel propietari.
Base jurídica
A§117 Llei d'infraccions administratives (OWiG) es recull quina és la definició de pertorbació de la pau. Tanmateix, la descripció és vaga. Per tant, sovint les decisions es prenen cas per cas i, si cal, s'han de prendre als tribunals.
Excepcions
Queden exclosos de la pertorbació, entre d' altres, els següents sorolls:
- Crits i plors de nadons o nens petits
- Sons del joc
- banyar-se o dutxar-se durant la nit, si es manté durant un temps curt
- sorolls inevitables fins i tot durant els temps de descans
Les excepcions són molt limitades. Els nens tenen les excepcions més grans i generoses. Fins i tot si, per exemple, ploren o trepitgen l'apartament en moments de tranquil·litat, els veïns normalment ho han d'acceptar.
Procediment en cas de pertorbació de la pau
Si sents repetidament que els teus veïns molesten la teva tranquil·litat i el soroll, hi ha diverses opcions disponibles. A la nostra guia per pertorbar la pau dels veïns, us mostrem quins passos tenen realment sentit i quan es recomana.
Troba una conversa
Sovint, els veïns no són conscients del fort que es poden escoltar els seus sorolls en altres apartaments. L'aïllament acústic, la construcció, l'estil de vida i la vostra pròpia sensibilitat tenen un paper crucial.
Per exemple, si us agrada escoltar música alta al vespre per relaxar-vos, potser no us adoneu que això vol dir que el vostre veí no s'adormirà, però s'haurà d'aixecar a les 5 a.m.
Consell:
L'agressivitat no és una bona guia quan es pertorba la pau. Intenta assenyalar l'assumpte amb calma i objectivitat. Una sol·licitud amistosa o una invitació a casa teva amb finalitats de demostració pot ajudar.
Mantenir un registre de soroll
Si la pau i la tranquil·litat es pertorba amb freqüència, s'ha de mantenir un registre de sorolls durant diverses setmanes. Tingueu en compte:
- Tipus de so
- Intensitat/Volum
- Temps i durada
Per exemple, el gos del veí borda contínuament durant una hora cada dia o algú continua passant l'aspiradora a mitjanit? Aquesta informació pertany a l'informe de soroll, que es pot presentar al propietari, a la gestió de la propietat o fins i tot a un advocat i a l'associació de protecció dels llogaters.
Consell:
Descarregueu la nostra mostra gratuïta d'informe de soroll.
Contacteu amb l'administració
Si la conversa directa no comporta cap canvi, es pot contactar amb l'administració de la propietat. Això pot informar al llogater responsable de la pertorbació de la situació. Si les molèsties per soroll continuen, hi ha dues opcions disponibles.
D'una banda, es pot fer una revisió. Si el veí es comporta amb normalitat, s'adhereix als moments tranquils i és considerat, la manca d'aïllament acústic o defectes estructurals podrien ser responsables. En aquest cas, és possible una reducció del lloguer.
Si el veí sorollós continua sense complir els moments de tranquil·litat, es pot produir un avís o fins i tot una baixa sense previ avís.
Informar a l'oficina d'ordre públic
L'oficina d'ordre públic és un bon punt de contacte paral·lel al lloguer si hi ha veïns a la casa o al barri més ampli.
Si això determina una infracció administrativa, segons OWiG §117, es poden imposar multes de fins a 5.000 eurospel detonant.
Informar a la policia
Algú llença petards des del balcó a l'exterior de la nit de Cap d'Any, la gent de l' altra banda del carrer es crida durant hores o la festa sorollosa continua a les 3 de la matinada malgrat les reiterades peticions? Si es tracta d'una alteració aguda i extrema de la pau, s'ha de trucar a la policia. Els funcionaris registren les dades personals dels responsables per tal que les inscripcions ja estiguin arxivades per a l'oficina d'ordre públic o amb el propietari amb què es posi en contacte.
Consultar l'associació de protecció de llogaters i un advocat
Si cerqueu una reducció de lloguer per pertorbació de la pau, primer us heu de posar en contacte amb l'Associació de Protecció dels Llogaters i un advocat especialitzat en dret d'arrendament per assessorar-vos. Això deixa clar l'enfocament adequat i les possibilitats d'èxit en cada cas individual. Això estalvia temps i nervis. La quota anual de soci de l'Associació de Protecció de Llogaters és d'entre 50 i 90 euros i fins i tot pot incloure una assegurança de protecció legal de lloguer.
Nota:
Tingueu en compte que els costos per a un advocat solen ser significativament més alts. Tanmateix, com que és possible una reducció del lloguer d'un deu per cent de mitjana, aquest pas encara val la pena en molts casos.
Preguntes més freqüents
Com detecto les alteracions de la pau?
Un informe de soroll ja és una bona base. També podeu utilitzar un sonòmetre o fonòmetre o una aplicació corresponent per determinar amb precisió el nivell de soroll i registrar els valors en decibels. També són possibles controls per part de l'oficina d'ordre públic.
Hi ha excepcions als períodes de descans?
Hi ha excepcions la nit de Cap d'Any i per a nadons i nens petits. També s'apliquen circumstàncies especials quan es trasllada. Tanmateix, els temps de descans encara s'apliquen per a aniversaris i festes.
Què es considera que pertorba la pau?
Els sorolls persistents i forts durant els períodes de descans es consideren molèsties acústiques, amb poques excepcions. Això pot incloure arguments creixents, simulacres elèctrics, música, eines de jardí i fins i tot sorolls sexuals persistents.
Pertorbar la pau pot portar a una reducció del lloguer?
Sí, això és possible i no només s'aplica als veïns. Per exemple, si un sistema al soterrani és clarament audible a la planta baixa i provoca sorolls forts desagradables, també es pot reduir la qualitat de vida. Aquesta és una raó clara per reduir el lloguer.
