Una tanca és gairebé tan important per al disseny del vostre jardí com la gespa. Evita que persones no autoritzades entrin a la teva propietat i protegeix la privadesa. Per tal de poder fer un ús òptim del vostre propi jardí, la tanca sol aixecar-se directament al límit de la propietat, i en molts casos això provoca insatisfacció, ira o fins i tot discussions. Però, què es pot construir realment a la frontera i realment es permet una tanca real? Oferim informació sobre el marc legal i diferents perspectives.
Dret privat vs. dret públic
El que està permès i el que no està estipulat a la llei alemanya per a molts temes i fins i tot casos individuals. Però si creus que tot està clarament definit i es pot llegir fàcilment, t'equivoques. Perquè diferents àrees del dret tenen les seves pròpies perspectives sobre el mateix tema i poden arribar a resultats molt diferents. La diferència més gran quan es tracta de la tanca al límit de la propietat és la divisió bàsica en dret privat i dret públic.
Dret Públic
Aquí es regulen les relacions jurídiques entre l'estat i un particular, en el nostre cas el creador o propietari de la tanca del jardí. D'acord amb el principi, aquí es defineixen permisos i prohibicions clars, que han de complir totes les persones que viuen dins de l'àrea de responsabilitat de l'estat. En el nostre cas, la legislació següent, que pot veure's afectada per la tanca de la frontera, compta com a dret públic:
- Dret de planificació de la construcció
- Normes d'edificació
- Dret de Trànsit
Dret Privat
En contrast amb això és el dret privat. Regula com les parts privades, és a dir, persones, grups de persones o organitzacions, interactuen entre elles. El Saat només és actiu en el paper de supervisió, però no apareix com una part independent amb els seus propis interessos que no siguin fer complir aquest dret. Quan es tracta de tanques a la línia de la propietat, això és principalment llei de barri.
Permès o no?
– Això és el que en diuen els sectors jurídics –
Ara que ha quedat clar quantes àrees del dret de categories completament diferents volen tenir veu per respondre a la senzilla pregunta “Puc posar una tanca a la línia de la propietat?”, també queda clar que hi ha probablement no hi ha una resposta clara i, sobretot, senzilla. El millor és anar pas a pas i mirar les àrees temàtiques individuals una darrere l' altra de manera aïllada:
1. Llei d'urbanisme
Aquí s'aplica el codi de construcció (BauGB). I això és uniforme a tot Alemanya. Aquesta llei no fa cap especificació pel que fa a tanques, murs o altres denominats “tancaments”. No obstant això, els plans de desenvolupament es basen en això, que tothom qui hagi construït alguna vegada ho sabrà. Els plans d'urbanització es regulen als apartats 8 a 10 del Codi de l'Edificació, i l'article 30 també proporciona informació essencial sobre l'aplicació de l'ordenació territorial creada d'aquesta manera. Els plans de desenvolupament poden contenir especificacions per a:
- admissibilitat general de les tanques
- Tipus, material i aspecte dels sistemes de tanca permesos
- Taps d'alçada
- Àrees que s'han de mantenir lliures de tanques.
Per tant, si hi ha un pla de desenvolupament per a la vostra pròpia parcel·la, podeu veure fàcilment què és generalment possible quan es tracta de tanques i què no està permès. Molt poques vegades, en resposta a la pregunta actual, hi ha especificacions directes sobre si la construcció pot tenir lloc realment al límit de la propietat o si pot haver de mantenir una distància límit.
Consell:
Si no hi ha informació sobre la tanca al pla de desenvolupament, no us haureu de desesperar. Això simplement vol dir que la llei de planificació de l'edificació no imposa cap requisit ni restricció aquí.
2. Normes de construcció
A diferència de la llei de planificació de l'edificació, les normes de construcció no regulen què es pot construir, sinó com s'ha de construir. Atès que aquesta àrea de dret està regulada en les anomenades normes d'edificació estatals, cada estat federal pot establir els seus propis requisits. Tanmateix, normalment es basa en les anomenades normes de construcció model, que proporcionen la majoria de totes les especificacions. Qui busqui informació sobre tanques de jardí aquí no trobarà res sobre l'admissibilitat de les fronteres. Tanmateix, si hi ha especificacions de disseny de tanques en un pla d'urbanització, des del punt de vista legal aquestes provenen de la normativa d'edificació, per la qual cosa s'han d'esmentar aquí per tal d'exhaustivitat.
Consell:
Un truc legal a la normativa estatal de construcció és l'anomenada sol·licitud d'exempció. Si un pla de desenvolupament us prohibeix construir una tanca a la línia de la propietat, podeu sol·licitar una exempció d'aquesta prohibició. Amb una raó plausible, és possible que pugueu implementar la vostra esgrima segons els vostres desitjos.
D'estat a estat
No és una resposta a la nostra pregunta, però encara és bo saber que, d'acord amb el codi d'edificació model i gairebé tots els codis d'edificació estatals que s'han introduït, les tanques es poden construir sense cap procediment fins a cert punt.. Això vol dir que podeu construir la vostra tanca sense haver de presentar una sol·licitud primer. Amb una excepció, el contingut és coherent, tot i que el lloc d'escriptura pot variar d'un cas a un altre:
a) Llibertat de tràmit fins a 2,00 m d'alçada
Tant el model de normativa d'edificació com la pràctica totalitat de la resta de normes d'edificació atorguen llibertat de procediment per a la construcció d'una tanca de jardí fins a una alçada de 2,00 metres. Podeu llegir sobre això, per exemple, als paràgrafs següents:
- Normes model d'edificació §61
- Codi d'edificació de Baviera §58
- Normes de construcció de Hessian §63
- Codi de construcció de l'estat de Renània-Palatinat §62
b) Llibertat processal general
Baden-Württemberg és l'únic estat federal que ha eliminat del seu text legal el límit d'alçada superior per a les tanques que es poden construir sense una sol·licitud d'edificació. Aquí, d'acord amb el §50, es permet construir tancaments de qualsevol tipus i dimensió sense aplicar-los, sempre que es compleixin els altres criteris d'admissibilitat.
Consell:
Així que val la pena no buscar un paràgraf amb un número, sinó la paraula clau llibertat processal a la taula de continguts de la normativa estatal d'edificació pertinent!
3. Dret de trànsit
Si vius en una intersecció de carrers, pot ser que una tanca aixecada directament a la frontera bloquegi la visió dels vehicles a la zona de la intersecció. Aleshores, els problemes de dret de trànsit poden representar una prohibició de la vostra tanca. No has de jutjar per tu mateix si aquest és el teu cas. És especialment fàcil si hi ha un pla de desenvolupament. També s'aborden els problemes de circulació i, en cas d'obstaculització de la visibilitat, s'indica clarament on es pot aixecar la tanca i, sobretot, on no pot ser.
On és què en el dret de trànsit?
Si aquesta disposició no està inclosa en el pla de desenvolupament, val la pena fer una consulta ràpida a l'oficina d'ordre públic local. Els empleats d'aquesta autoritat us poden dir ràpidament si hi ha alguna cosa en contra del vostre pla. No obstant això, si vostè comença a buscar una base legal escrita, malauradament tindreu poc èxit sense els coneixements rellevants del dret de trànsit. En dret de trànsit, innombrables àrees temàtiques individuals amb normativa pròpia es reuneixen per formar un àmbit de dret coherent. Les possibles restriccions per a la vostra tanca poden sorgir, per exemple, d'aquestes àrees del dret de trànsit:
- Dret de circulació
- Normes de trànsit
- Llei reguladora específica de l'estat, per exemple, Llei d'infraccions administratives estatals
- Estatuts i reglaments específics de la comunitat
Com podeu veure, aquí hi ha una gran varietat de normes legals, algunes de les quals són federals, estatals o fins i tot municipals. Aprofiteu l'oportunitat de tenir una persona de contacte central a la vostra comunitat i eviteu problemes perquè no necessàriament teníeu al cap totes les àrees temàtiques rellevants!
Ara hem cobert totes les àrees en què l'estat pot emetre una prohibició directa de la tanca del vostre jardí. Si només una de les subàrees té un resultat negatiu, n'hi ha prou per fer-vos impossible la construcció, o almenys inadmissible.
Dret privat: flexible i específic per cada cas
Sembla completament diferent en dret privat, així que per a tu quan es tracta de tanques de jardí en llei veïna. Hi ha directrius clares sobre què es permet com a esgrima, però les directrius -de nou, és una llei estatal- varien molt d'un estat a un altre. Per tant, val la pena fer una ullada a les lleis veïnes del vostre propi estat federal per poder descartar qualsevol dificultat. Tanmateix, no hi ha cap llei federal uniforme sobre aquest tema, ja que les seccions pertinents 903 a 924 del Codi Civil no fan declaracions específiques sobre les tanques.
Aquí es presentaran breument els estats federals de Baden-Württemberg i Berlín com a exemples extrems i molt contrastats de restriccions a les tanques.
a) Baden-Württemberg:
- Permès: tanca directament a la vora fins a una alçada d'1,50 m
- també permesos: sistemes més alts si la distància límit com a mínim supera el límit d'1,50 m
- Exemple: 2,00 m d'alçada amb una distància límit de 0,50 m permesa, ja que s'ha superat el límit d'1,50 m=0,50 m
- Exemple: 1,80 m d'alçada amb una distància límit de 0,20 m NO permesa, ja que la distància límit només permet superar el límit d'1,50 m en 0,20 m, però en realitat hi ha 0,30 m
Si seguiu aquestes senzilles directrius, el vostre veí haurà de tolerar la vostra tanca i no tindrà cap manera de prendre mesures contra ella.
ATENCIÓ:
Recordeu que, a més d'aquestes normes de dret veïnal, s'han de seguir les qüestions de dret públic!
b) Berlín:
- no hi ha informació sobre les distàncies a mantenir en funció de l'alçada
- PERÒ: si el veí ho demana, les tanques són obligatòries (!!)
- Disseny inclòs l'alçada de la tanca d'acord amb les normes locals, és a dir, segons el tipus i les dimensions de les tanques existents a la zona
- sense objectes comparables tanca d'enllaç de cadena d'uns 1,25 m d'alçada
Ara pots treballar amb un catàleg comparativament manejable de consultes de la llei estatal de barris respectiva i finalment arribar a un resultat positiu o negatiu per a tu. Si se't permet construir a la frontera, la teva preocupació està bé i pots prendre mesures. Tanmateix, si el vostre projecte no s'ajusta a les possibilitats legals fins a aquest punt, no us hauríeu de desesperar de seguida, sinó que feu una altra ullada a la definició de dret privat:
- s'aplica entre festes privades
- L'Estat només intervé com a autoritat d'execució
- La persecució de les infraccions no es porta a terme per iniciativa pròpia, sinó només amb notificació (!)
En aquest punt una cosa queda molt clara: l'estat intervé i castiga si no es compleix la llei veïna. Però només ho fa si el veí desfavorit denuncia l'assumpte i demana suport. Si la vostra tanca de 2,00 m d'alçada es troba directament a la línia de la propietat, el vostre veí pot presentar una queixa i l'estat us demanarà que retireu la tanca. Però: el teu veí no ha de fer això! Si està d'acord amb la vostra esgrima, pot tolerar tanques més altes sense haver de prendre mesures. Perquè la llei del veïnat ofereix a cada veí un cert dret a la protecció, però cap obligació de fer ús d'aquesta protecció.
Consell:
Per tant, quan planifiqueu la vostra tanca, parleu amb el vostre veí d'hora per esbrinar si té algun problema o potser fins i tot benvingut la separació d'ambdues propietats. Si aquest és el cas, podeu ignorar amb seguretat la legislació veïna i aclarir els problemes de dret públic que ja s'han tractat!
Conclusió: Sí o no?
En conclusió, la simple pregunta de si una tanca directament a la frontera és permissible no es pot respondre clarament. En canvi, la resposta es manté en forma de sí, si amb diversos criteris de consulta que, finalment, condueixen a una informació fiable. Per tant, comproveu acuradament abans de comprar o adjudicar el contracte a un comerciant.
