Si vols construir un nou edifici, necessites un tros de terra. La mida, la ubicació i, finalment, però no menys important, el preu de compra són els criteris decisius per al futur propietari a l'hora d'escollir un immoble. Però realment pots confiar-hi amb seguretat? Què passa amb les capes més profundes de la terra? Quin paper important juguen? Un informe de sòls hauria de proporcionar una seguretat suficient de planificació amb la seva informació.
Què és un informe de sòl?
Un informe de subsòl és un informe que proporciona informació sobre la naturalesa d'un sòl pel que fa a la seva idoneïtat com a obra. Conté els resultats de l'exploració i examen de l'obra. També inclou la valoració pericial d'aquests resultats per part de l'expert i les conseqüències derivades per a la planificació de l'edifici. Conté, entre altres coses, la informació següent:
- la capacitat portant del sòl
- Informació sobre les aigües subterrànies
- Descripció de la geologia
- possibles càrregues ecològiques
- Capacitat de percolació i resistència a les gelades del sòl
- Tipus de sòl i classe de sòl
- Especificacions per al segellat de l'edifici
Un informe de sòl proporciona informació sobre les característiques geològiques del lloc de construcció amb temps abans de començar la construcció i, per tant, dóna seguretat a la planificació del constructor.
Problemes que poden causar les aigües subterrànies
Les aigües subterrànies de les capes més profundes de la terra poden causar problemes amb l'edifici construït. Per tant, és important investigar el seu comportament abans de començar la construcció. El problema més gran és l'anomenada aigua de premsat, que fa pressió sobre els segells de l'edifici. Aquest és especialment el cas quan l'aigua de filtració no pot drenar bé o el nivell freàtic és generalment alt. Si això es coneix abans de començar la construcció, es poden prendre les mesures oportunes. Un celler, per exemple, necessita drenatge perquè les parets no s'humidin. Però fins i tot les cases sense soterrani no estan fora de perill de l'aigua a terra i també requereixen mesures adequades.
Detecció de llocs contaminats tòxics
Si el futur solar ja s'ha utilitzat com a espai comercial, s'hauria d'examinar a fons el sòl per detectar llocs contaminats. Pot ser que encara hi hagi substàncies tòxiques al sòl. El propietari és responsable d'eliminar la contaminació. Si com a futur constructor voleu evitar costos elevats d'eliminació, el millor és tenir claredat abans de comprar. Un informe del sòl pot proporcionar certesa aquí. Tanmateix, aquest examen no és obligatori com a part d'un examen del sòl per a l'informe del sòl. Només s'exigeix per a propietats on es sospiti de llocs contaminats. Aquest és el cas si les empreses han treballat amb substàncies nocives per al medi ambient en aquestes propietats. Si voleu estar segur, hauríeu de demanar aquest servei addicional. Sobretot si s'ha de plantar un hort en una propietat gran, la qualitat del sòl ha de ser pura per no posar en perill la salut humana.
Duds, un vell problema
Moltes bombes d'avions de la Segona Guerra Mundial es troben latents a la terra, sense ser detectades. Fins i tot dècades després, molts d'ells encara representen un perill. Els immobles de les ciutats es veuen especialment afectats. En alguns municipis hi ha fins i tot l'obligació d'investigar si l'immoble es troba en zones sospitoses designades. Les despeses d'inspecció solen ser a càrrec del propietari. Aquests costos, així com els retards fins que la bomba sense explotar es desactiva, s'han de tenir en compte en determinades àrees. Per tant, té sentit tenir en compte aquesta eventualitat a temps.
És obligatori l'estudi del sòl?
Cada estructura té un pes important que es recolza al terra per sota i s'ha de suportar de manera fiable. Per fer-ho, cal saber si el subsòl escollit és prou estable per al projecte de construcció previst. En cas contrari, hi ha risc de danys al nou edifici i possiblement també als edificis veïns. Un informe geotècnic, el nom oficial de l'informe del subsòl, és, per tant, una base important per a la planificació i l'execució dels projectes de construcció. Serveix principalment com a base per calcular l'estàtica i la resistència de la base. Per tant, la normativa d'edificació alemanya exigeix un informe del subsòl des del 2008 per a totes les propietats no urbanitzades on hi hagi un projecte de construcció pendent. Aquesta obligació no s'aplica als immobles que ja s'han urbanitzat.
Nota:
No n'hi ha prou amb treure conclusions d'assajos de sòl en una propietat veïna. Fins i tot a petites distàncies, són possibles desviacions greus, per la qual cosa es requereix una prova de sòl independent per a cada propietat.
Tots els riscos derivats de l'obra són a càrrec del constructor, és a dir, el propietari de l'immoble. Tot constructor d'habitatges hauria d'afrontar-ho a temps i regular clarament la implementació i l'assumpció dels costos. Per tant, és aconsellable que el venedor faci l'informe del sòl per tal d'assegurar-se que el terreny és edificable abans de comprar-lo. Com a venedor, també és aconsellable tenir elaborat un informe d'immoble, ja que es pot incorporar fàcilment a la negociació de preus.
Quins són els beneficis de l'informe del sòl?
Si una prova de sòl revela un lloc de construcció problemàtic, el projecte de construcció no necessàriament s'ha d'abandonar. A partir dels problemes identificats, es poden derivar mesures constructives que donaran al nou edifici una base segura a llarg termini. Si els resultats de la investigació es coneixen abans de la planificació, aquesta es pot alinear de manera oportuna. Cada mesura necessària augmenta el cost global de la construcció. Segons l'abast, aquests costos poden ser tan elevats que la construcció ja no és possible o ja no val la pena per raons financeres.
Si un edifici es construeix sense conèixer la naturalesa del sòl i sense les mesures de protecció necessàries, això pot comportar uns costos de seguiment elevats. Les parets humides, per exemple, provoquen la formació de floridura, que és molt laboriosa i costosa d'eliminar, sense oblidar les conseqüències per a la salut. També es poden produir esquerdes o esquerdes. L'informe del subsòl és un instrument útil simplement per evitar aquests defectes posteriors i costos de seguiment incalculables per a la seva eliminació.
Quan hauríeu de pensar en un informe del sòl?
Si compres una casa “vella”, necessitesnoinforme del subsòl. Es requereix un informe de sòl per al constructor d'habitatgesfuture perquè la planificació del projecte de construcció i els costos es puguin planificar en conseqüència. Per tant, s'hauria de crear durant la compra de l'immoble, però com a molt tard a l'hora de planificar la construcció. Si l'estat del sòl es determina abans de la compra, podeu estar segur que no gasteu diners en un terreny inutilitzable. Les mesures de seguretat necessàries també podrien resultar tan cares que buscar una propietat alternativa tingui més sentit.
En el contracte de construcció i compra s'ha d'incloure l'acord d'elaboració d'un informe de sòl, especialment per a edificis amb preu fix. Els arquitectes tenen el deure d'informar els propietaris de l'edifici de la necessitat d'un informe de sòl.
Qui escriu l'informe del sòl?
Un geotècnic té la qualificació professional per elaborar un informe del subsòl que indiqui l'adquisició del subsòl. Ha d'estar autoritzat per elaborar un informe segons DIN 4020 i DIN 1054. Podeu trobar un expert a través de les Pàgines Grogues o d'Internet. Diverses associacions de constructors i la Cambra d'Artesania també us poden ajudar a trobar un taxador a prop.
Consell:
Demaneu una recomanació al vostre arquitecte. Treballa regularment amb estudis de sòls i, sens dubte, us pot indicar experts amb els quals ha tingut bones experiències.
Com es prepara un informe de sòl?
Per poder elaborar un informe del sòl, primer s'ha d'analitzar l'estat del subsòl mitjançant diferents mètodes tècnics. Es necessiten mostres de sòl adequades per a això. Aquests s'eliminen d'un lloc adequat amb un trepant. Per regla general, la perforació es realitza a les futures cantonades de l'edifici previst. El forat és uns tres metres més de profunditat que la base prevista de la casa. Les diferents capes de sòl de la mostra proporcionen informació sobre la capacitat de càrrega i les condicions de l'aigua del subsòl.
Consell:
Abans de perforar, s'hauria de determinar la planta de l'edifici i la ubicació exacta perquè l'assaig del sòl es pugui dur a terme al lloc "correcte".
Quant costa un informe de sòl?
Els costos d'un informe de subsòl depenen de la mida de l'edifici previst i de l'abast de la investigació encarregada. Per a un habitatge unifamiliar de mida mitjana de fins a uns 200 metres quadrats, el preu d'un informe bàsic és d'entre 500 i 1.000 euros. També hi ha diferències regionals en el preu de l'informe del sòl.
Si l'expert en sòls ofereix serveis addicionals, el preu augmenta a 2.000 a 2.500 euros. Els serveis addicionals inclouen, per exemple, la determinació de la permeabilitat de l'aigua o l'anàlisi química de l'aigua de la construcció. Tanmateix, el cost addicional d'un informe de sòl es pot gastar bé. Els costos per eliminar els defectes causats per un subsòl pobre poden ser significativament més elevats.
