Un anunci de propietat s'ha de descriure amb el màxim de detall possible perquè els possibles llogaters i compradors tinguin una idea clara de la propietat. El nombre d'habitacions i la seva descripció tenen un paper crucial.
Definició d'una habitació
Una habitació és una part tancada de l'apartament. Per regla general, les habitacions tenen parets, terres, portes i sostres. Les habitacions solen estar equipades amb les seves pròpies finestres, però això no és imprescindible. Les habitacions individuals serveixen com a zones d'estar i/o saló.
En general es pot dir que les habitacions inclouen les següents habitacions:
- Saló
- Dormitori
- Habitació infantil
- Aula d'estudi
- Menjador
En els anuncis d'apartaments, aquestes habitacions se solen sumar i després s'apunten al seu nombre total, com ara un apartament d'una habitació o un apartament de 2 habitacions. A l'anunci de l'apartament també es parla generalment de quines habitacions estan implicades.
Què no compta com a habitació?
Un apartament normalment consta no només d'habitacions diferents, sinó també d' altres habitacions. Aquesta categoria inclou aquelles habitacions que no serveixen explícitament per a finalitats residencials, com ara banys. A més, les habitacions següents no es compten com a habitacions:
- Cuina
- Bany/dutxa
- Passadís
- Traster
- Garage
- Eix elevador
Cas especial: cuina-sala d'estar
Avui en dia, cada cop hi ha més apartaments equipats amb cuina-sala d'estar. Es tracta d'una cuina que també serveix de saló i saló. És el cas, per exemple, si la cuina és una amb el saló o el menjador. En els anuncis, les sales d'estar-cuina es compten com a habitacions "normals" i, per tant, com a part del nombre total d'habitacions. No és estrany que aquestes figuren no com una habitació "senta" sinó com "la meitat" de l'habitació.
Habitacions senceres i mitges habitacions
En alguns anuncis d'apartaments, les habitacions es divideixen en habitacions "senceres" i "mitjanes". Això inclou no només les sales d'estar de cuina, sinó també habitacions més petites i normals, com ara el dormitori o el menjador. El factor decisiu aquí és la mida de l'habitació respectiva:
- habitació sencera: més de 10 m²
- mitja habitació: almenys 6 m², menys de 10 m²
- Les sales d'estar-cuina sovint es compten com a mitges habitacions
La directiva relativa a les “mititats habitacions” es va introduir el març de 1951 i es va regular aDIN 1283, però va ser derogada el 1980. Per tant, aquesta no és una definició vàlida segons la llei d'arrendament, sinó més aviat un terme col·loquial per a habitacions petites. En conseqüència, no ofereix cap orientació fiable, però encara és una pràctica habitual als anuncis d'apartaments.
