Fer funcionar una obra sense electricitat i aigua és gairebé impossible. Com que encara no hi ha connexions a l'habitatge, l'aigua i l'electricitat de la construcció ajuden durant tota la fase de construcció. Aquests s'han de sol·licitar. Qui és el responsable de les sol·licituds, què heu de sol·licitar i com heu de procedir són preguntes importants que es respondran a continuació.
Subministrament d'energia i aigua per a l'obra
Quan comença la construcció de la casa, l'aigua i l'electricitat són essencials. Atès que la propietat encara no es pot connectar a la xarxa elèctrica del carrer, l'anomenada electricitat de construcció ofereix la solució. Per regla general, el propietari de l'edifici s'ha de fer front a la sol·licitud, ja que les empreses constructores solen ser reticents a tractar els tràmits amb els proveïdors de serveis públics.
L'electricitat de la construcció i l'aigua de la construcció solen anar precedits per una aplicació. D'acord amb la normativa legal, no es pot comprar electricitat ni aigua sense això. Això és independent de si un comptador està connectat al consum de la factura. Això significa per a vostè: el primer pas per rebre aigua i electricitat de construcció és sempre l'aplicació.
Subministrament dels veïns
Sobretot si s'està construint un solar buit entre o al costat d'un veí directe, la solució més senzilla és connectar-se al subministrament d'electricitat i aigua existent amb el seu consentiment. S'eliminen els llargs tràmits administratius i els temps d'espera. Simplement estireu el cable i/o la canonada des de la propietat veïna fins al lloc de construcció i ja està. La facturació es fa amb el veí. Però en fer-ho, tu i sobretot el teu veí estàs cometent un delicte.
No hi ha subministrament veí sense aplicació
L'aigua pública i l'electricitat de la xarxa no es poden revendre. Una connexió només és possible si va precedida d'una sol·licitud aprovada. En aquest cas, només l'accés a la finca per al subministrament respectiu pot ser utilitzat pel veí. Això vol dir que s'ha d'instal·lar un "contador de construcció" per a l'obra abans que els comptadors del veí. El recorregut allà té la mateixa longitud i també implica presentar una sol·licitud, igual que disposar d'una connexió pròpia a la xarxa pública. Això us ofereix els màxims avantatges en termes de temps si l'opció de connexió més propera està més lluny i/o la connexió és més complicada d'implementar.
On demanar aigua i electricitat per a la construcció?
Electricitat de construcció
Podeu sol·licitar electricitat de construcció a un proveïdor d'energia local, a un operador de xarxa local o a les empreses municipals. Si envieu la sol·licitud a un operador de xarxa local, aquest no ha d'actuar com a proveïdor d'electricitat al mateix temps. Això només permet l'accés/connexió a l'alimentació. Si aquest és el cas, podeu encarregar el subministrament d'electricitat a un proveïdor d'electricitat de la vostra elecció. Aquí té sentit comparar els preus de diferents proveïdors d'electricitat per trobar-ne un de barat, perquè els equips de construcció de vegades poden ser un gran consum de potència i deixar-te amb factures cares. De vegades, uns pocs cèntims de diferència fan una gran diferència.
Aigua de construcció
L'aigua de construcció s'ha de sol·licitar al proveïdor d'aigua responsable. Cal tenir en compte aquí que la connexió només la pot fer un instal·lador amb llicència a Alemanya. Això es basa en el fet que l'aigua de construcció s'obté de la xarxa pública d'aigua potable i la connexió ha de ser impecable per evitar possibles contaminacions.
Per regla general, l'empresa instal·ladora que realitza la connexió es fa càrrec de l'aplicació. El temps de processament pot trigar sis setmanes o més, depenent de la càrrega de treball. Això fa que sigui encara més important que sol·liciteu aigua de construcció ràpidament, idealment immediatament després de rebre el permís de construcció.
Documents per a la sol·licitud
Electricitat de construcció
Quins documents heu d'adjuntar a la sol·licitud d'aigua de construcció varien d'una empresa de serveis públics a una altra. Aquí s'aconsella demanar a l'operador de xarxa, proveïdor d'electricitat o empresa municipal de subministrament la documentació que requereixi. Generalment es requereixen els següents documents/documents:
- Pla d'emplaçament informatiu per a la coordinació entre tècnics de xarxa i operadors de xarxa per a la connexió de xarxa
- Informació d'ubicació del futur distribuïdor d'energia de la construcció
- Plànol de la planta on es preveu la connexió de la central elèctrica
Aigua de construcció
Atès que l'empresa instal·ladora s'encarrega habitualment de la sol·licitud d'aigua de construcció, acostuma a conèixer l'abast de la documentació necessària que es requereix en l'àmbit de responsabilitat de l'obra. Com que heu de proporcionar això, aquí teniu una visió general de possibles documents/evidències i informació:
- Extracte del registre de la propietat de la propietat per acreditar que el sol·licitant n'és el propietari
- Plànol de la planta a escala 1:1000 de la planta més baixa (soterrani o planta baixa)
- La ubicació on s'ha d'instal·lar el comptador d'aigua ha d'estar marcada a la planta
- En alguns casos, el Registre de la Propietat requereix un plànol en 1:1000 amb dimensions de l'edifici
- En molts casos, s'ha d'adjuntar a la sol·licitud l'aprovació de l'instal·lador/instal·lador que realitza l'obra
Determinació de la ubicació i la ruta
En alguns casos, es programarà una cita d'inspecció in situ abans que s'aprovi la sol·licitud. Això passa especialment quan es consideren múltiples ubicacions per als comptadors/connexió de l'edifici. Durant una inspecció in situ, es busca la millor solució basada en la connexió posterior de la casa.
Canviar o canviar
Si la ubicació/la ruta està fixada, això forma part de l'aprovació de l'aplicació. Això vol dir que un canvi d'ubicació posterior no s'ha de fer per iniciativa pròpia. Si, per exemple, es produeix una ubicació més òptima per a l'electricitat de la construcció durant el període de construcció, sempre hauríeu de preguntar on heu presentat la sol·licitud abans de voler traslladar-la. Si no ho feu, podria haver-hi conseqüències i multes.
Després de l'aprovació de la sol·licitud
Si tots els documents s'han presentat íntegrament i s'ha completat el tràmit, s'utilitza la part activa de subministrament d'aigua i electricitat per a la construcció.
Després d'una sol·licitud aprovada, els instal·ladors/electricistes interns del proveïdor col·locaran les connexions a la finca o les connectaran a la xarxa pública a partir del límit de la propietat. Es concertarà una cita amb el constructor/sollicitant.
Connexió
Abans de connectar la connexió d'aigua o llum, en la majoria dels casos cal pagar la primera factura. Això inclou diverses posicions i depèn de si es proporcionen diversos equips, com ara comptadors. Només un cop pagada la factura es farà una cita per a la connexió.
Connexió d'energia de construcció
Normalment s'instal·la un anomenat armari elèctric de construcció per a l'electricitat de les obres. Tots els endolls han d'anar precedits d'un comptador, que està connectat directament a la connexió elèctrica de la xarxa elèctrica pública.
Connexió d'aigua de construcció
Hi ha diverses opcions disponibles per connectar l'aigua de l'edifici. El que es posa en qüestió depèn principalment de les condicions locals. El proveïdor d'aigua només pren la decisió sota les opcions següents:
- El hidrant més proper sobre una canonada vertical
- A una canonada d'aigua existent, per exemple a la propietat veïna
- Construcció d'un nou sistema d'aigua al límit de la propietat
Costos
No és possible donar una resposta general sobre quins costos hauríeu d'esperar en total per a l'electricitat i l'aigua de la construcció. Això depèn de diversos factors, que poden variar molt en preu:
- Preus de les tarifes bàsiques i consums segons el proveïdor
- Preu instal·lador i electricista (per connexió)
- Qualsevol treball addicional per col·locar canonades i cables al lloc de construcció (per exemple, excavació del sòl)
- Comprar o llogar accessoris
Llogar o comprar
Caixa elèctrica de construcció
Vostè com a propietari de l'edifici sol ser responsable d'adquirir una caixa elèctrica per a la construcció. Les empreses de construcció sovint treballen amb empreses de lloguer i poden adquirir una caixa elèctrica de construcció per lloguer. A Internet podeu trobar nombroses adreces per llogar caixes elèctrics de construcció en totes les mides i variants, amb o sense comptadors integrats. Els preus varien en conseqüència. Com més llarg sigui el període de lloguer, més baix serà el preu del lloguer per dia. Un model senzill amb comptador està disponible de mitjana entre dos euros i deu euros al dia, segons el període de lloguer.
Si espereu una fase de construcció més llarga durant la qual necessitareu electricitat de construcció, comprar una caixa elèctrica de construcció sovint pot valdre la pena des d'una perspectiva financera. S'utilitzen amb un comptador, sovint estan disponibles per uns 100 euros.
Consell:
La comparació val la pena, perquè fins i tot amb el lloguer a curt termini més car, de fins a uns 14 dies, recuperaria el preu de compra a partir del desè dia i tornaria a vendre la caixa elèctrica de l'edifici.
Comptador
Normalment es pot llogar un comptador d'aigua de construcció al proveïdor d'aigua. Per al tipus de connexió d'aigua amb tub vertical, aquesta està disponible amb un comptador integrat. Normalment es requereix un dipòsit aquí, que sovint és de 400 euros o més. A més del consum es cobra una tarifa bàsica i un preu de lloguer diari. Els comptadors d'electricitat de construcció estan disponibles nous a partir de 30 euros; els usats són corresponentment més barats.
Clau d'assignació per a la facturació de consum
Podeu i hauríeu de fer un acord de facturació dels costos d'aigua i electricitat amb subcontractistes que reclamen un consum significatiu a través de la construcció de closca i/o treballs d'acabat. La instal·lació de comptadors intermedis és una solució, però quan diferents empreses treballen en paral·lel, sovint comporta dificultats en la distribució/ús de l'electricitat.
És millor calcular amb una clau d'assignació. Els percentatges de valor s'utilitzen per calcular els costos per a empreses individuals. En funció de la producció global de la construcció i dels dispositius d'alimentació que utilitzaran les empreses individuals, s'ha de seleccionar l'import de la clau d'assignació.
Il·legalitat
Cal tenir en compte que en molts llocs només es pot cobrar el consum pur. Sovint és il·legal incloure els costos de connexió o subministrament a la clau d'assignació. Aquí heu de parar atenció a la redacció exacta de l'acord de facturació perquè segueixi sent vàlid legalment.
Consell:
L'Oficina Federal d'Estadística determina regularment la clau d'assignació mitjana per als constructors. Idealment, pots informar-te de les condicions habituals d' altres constructors de la comarca per no acabar amb uns costos de consum elevats per part de les constructores.
