Si i fins a quin punt la terrassa forma part de l'espai habitable té un paper crucial en molts aspectes. És especialment important que els llogaters coneguin els fonaments del càlcul i els puguin comprovar si cal.
Base jurídica
Les terrasses, en general, només es poden comptabilitzar com a espai habitable de manera proporcional als contractes de lloguer des del 2004. El principi bàsic per a l'orientació és el 25 per cent. Aquesta mitjana està estipulada a l'Ordenança de l'espai habitable - WoFIV, abreujada. El reglament es considera especialment favorable als inquilins.
No obstant això, la DIN 277 (en què les terrasses es consideren un 100 per cent d'espai habitable) i els requisits ara obsolets de la DIN 283 (aquí la terrassa no compta en absolut com a espai habitable) també es poden utilitzar com a base per al càlcul.
Nota:
Per als contractes de lloguer celebrats abans del 2004, sempre que no hi hagi hagut canvis estructurals des d'aleshores, s'aplica la II Ordenança de càlcul (II. BV), segons la qual la terrassa representa fins al 50 per cent de la superfície habitable.
Visió general
A la següent visió general hem recopilat tota la informació important per a vostè sobre fins a quin punt la terrassa forma part de l'espai habitable:
- Normes de l'espai habitable (des de 2004): del 25 al 50%
- II. Reglament de càlcul (fins al 2003, contractes de lloguer antics): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (ara obsolet): 0%
Càlcul bàsic
Segons WoFIV, el càlcul de l'espai habitable d'una terrassa de deu metres quadrats amb una mitjana del 25 per cent és el següent:
10 metres quadrats: 4=2,5 metres quadrats
La terrassa, per tant,compta com a 2,5 metres quadrats de la superfície habitable.
No obstant això, això només és el cas si la zona exterior compleix els requisits bàsics adequats. Aquests són:
- Requisits de construcció suficients
- connectat directament a una sala d'estar
- proporcionat amb una base sòlida
- ús segur
- apte per muntar taules i cadires
És possible un augment del crèdit, així com un percentatge reduït de l'espai habitable. Sens dubte, val la pena fer una ullada al contracte de lloguer per aconseguir un preu just. Això és especialment cert quan hi ha un ús limitat o nul. Sobretot amb terrasses més grans i un percentatge augmentat, el càlcul té un impacte directe i significatiu en el lloguer i els costos addicionals. Si cal, s'ha de fer una reducció del lloguer.
Consell:
Sempre es recomana l'assessorament directe de l'Associació de Protecció dels Llogaters o d'un advocat especialitzat en dret d'arrendament abans de presentar la reclamació corresponent al propietari.
Crèdit augmentat
Un càlcul augmentat de la terrassa com a espai habitable és possible,si es compleixen requisits especials. Aquests poden ser, per exemple, els punts següents:
- vista especial en un lloc buscat
- equips de qualitat especialment alta
- límits laterals
- Teulades
- més mesures de modernització
Si la terrassa és apta per a un ús més llarg, s'acaba de construir o ofereix altres comoditats, es potcomptar com a espai habitable fins a un 50 per cent.
A l'exemple anterior amb una terrassa de deu metres quadrats, el càlcul és així:
10 metres quadrats: 2=5 metres quadrats
En aquest cas, la terrassa comptaamb cinc metres quadrats de superfície habitable.
Crèdit reduït
Igual que l'augment, també es pot fer un crèdit reduït,si la terrassa només es pot utilitzar en una mesura limitada. Els possibles factors per al crèdit reduït són:
- Edat
- defectes estructurals
- manca d'equip
- Danys
- mala ubicació
El càlcul ha de serper sota del 25 per cent i, per tant, en el nostre exemple de càlcul pot arribar a un màxim de 2,4 metres quadrats amb una superfície de deu metres quadrats.
Nota:
Si la terrassa no és apta per al seu ús, per exemple perquè es pot demostrar que fer-ho s'exposa a un perill o la zona no està asf altada, és possible que no es comptabilitzi en absolut a l'espai habitable. En aquest cas, la zona no compta com a terrassa en el sentit legal i per tant no com a espai habitable.
Preguntes més freqüents
Les terrasses del terrat compten com a espai habitable?
No hi ha diferències legals entre terrasses i terrats. Per a sistemes molt grans, per tant, el contracte de lloguer ha de prestar molta atenció al percentatge i a l'estat de la terrassa.
Quan es permet augmentar el cost de les terrasses?
Una terrassa es pot comptar com a espai habitable en un percentatge més alt si es millora l'equipament i, per tant, l'ús. Això pot incloure, per exemple, renovar el terra, instal·lar parets laterals o baranes i un sostre. Aleshores, l'apreciació es pot reflectir legítimament en el preu i comportar un augment del lloguer.
Com sé que una terrassa és utilitzable?
La terrassa ha de ser apta per caminar i seure amb seguretat. Si aquestes opcions no estan disponibles perquè el sòl no està prou assegurat o hi ha defectes estructurals, el lloguer es podrà reduir en l'import de la terrassa comptabilitzat com a superfície habitable. Depenent de la mida, això pot fer una diferència significativa. Així que val la pena fer les matemàtiques.
