Per descomptat, els agents immobiliaris, els venedors d'habitatges o els propietaris volen especificar la superfície habitable d'un apartament o casa el més alt possible, ja que això fa augmentar el preu. Però és fins i tot admissible incloure escales en el càlcul? Llegiu aquí si l'escala compta com a espai habitable.
Escala en un edifici d'apartaments
En general, l'escala exterior d'un apartament en un edifici d'apartaments no es compta com a espai habitable perquè serveix principalment com a zona de trànsit i no té cap funció residencial. És una zona comuna utilitzada per tots els residents d'un edifici. Utilitzen l'escala per accedir als seus respectius apartaments.
Nota:
La zona d'estar normalment es refereix a la zona dins de les parets d'un apartament. L'escala d'un edifici d'apartaments, en canvi, és una de les anomenades zones de circulació.
Escales dins d'un apartament/casa unifamiliar
No obstant això, el càlcul de les escales cap a l'espai habitable dins d'un apartament o casa unifamiliar és una mica més complicat. També depèn de la base legal sobre la qual es va calcular. A més, la mida de les escales o de la cambra de l'escala determina si realment compten com a part de l'espai habitable.
Ordenança de l'espai vital (WoFlV)
L'espai habitable inclou normalment totes les habitacions de l'apartament que es poden utilitzar amb finalitats residencials. Aquests inclouen el dormitori i la sala d'estar, l'estudi, així com el bany i la cuina. Les habitacions situades fora d'un apartament, per exemple a les golfes, al soterrani, etc., solen considerar-se zones útils. Tanmateix, no són rellevants per calcular l'espai habitable. D'acord amb la normativa de l'espai habitable, aquestes normes s'apliquen a les escales:
- Les escales amb més de tres graons no compten com a espai habitable
- s'ha de deduir de l'àrea total
- Les escales amb menys de tres graons compten com el 100% de l'espai habitable
- Requisit: l'alçada de l'habitació és d'almenys dos metres
L'ordenança de l'espai habitable és important per als propietaris perquè és rellevant per calcular l'impost sobre la propietat.
Consell:
Els balcons i terrasses, en canvi, sempre compten com a part de l'espai habitable, però normalment no s'inclouen al 100% en el càlcul (25% segons WoFIV, 50% segons DIN 277).
estàndard DIN 277
Fins i tot segons DIN 277, les escales no formen part de l'espai habitable. Aquesta norma defineix la divisió de les àrees en diferents tipus d'ús com
- Espai habitable
- Zona de trànsit
- Àrea útil
- o habitacions complementàries/habitacions contigües (p. ex., assecador, safareig, traster, etc.)
Segons la norma DIN 277, la superfície habitable es defineix com la suma de les superfícies de totes les habitacions d'un apartament que s'utilitzen realment per viure. Les escales dins de l'apartament, en canvi, es veuen com a circulació o espai útil, que es registra per separat de l'espai habitable.
És important tenir en compte que normalment s'utilitza la DIN 277 com a base per calcular l'àrea dels edificis. Tanmateix, en alguns casos, la normativa local o els acords individuals poden contenir disposicions diferents. Si teniu preguntes específiques sobre el càlcul de l'àrea i l'assignació real de les escales a l'espai habitable, us recomanem que us poseu en contacte amb un especialista com
- un arquitecte
- un expert immobiliari (per exemple, un agent immobiliari)
- o un advocat especialitzat
tornar.
Nota:
En fer ofertes immobiliàries, atenció a la base legal sobre la qual es va calcular l'espai habitable. Quan s'aplica la DIN 277, es pot informar fins a un 40 per cent més de metres quadrats, cosa que, per descomptat, també augmenta el preu de compra, el lloguer i els costos addicionals.
Afegir l'espai sota les escales a l'espai habitable
El fet que les zones sota les escales de l'apartament es comptin com a espai habitable depèn de l'alçada de l'habitació de sota:
- menys d'un metre: no compta com a espai habitable
- entre 1,01 metres i 1,99 metres: representa el 50 per cent de l'espai habitable
- almenys dos metres: compta com el 100 per cent de l'espai habitable
Depenent de l'alçada, aquestes superfícies es poden utilitzar de manera molt útil i estalviant espai, per exemple com
- Racó de treball amb escriptori i cadira
- (vestidor)
- Racó d'emmagatzematge (sobretot si hi ha instal·lat un armari)
- Lloc d'emmagatzematge per a articles voluminosos per a la llar, com ara aspiradores, penjadores, fregons, etc.
- com a racó acollidor per als nens amb coixins, mantes, llums de fades, etc.
Preguntes més freqüents
Quines zones es compten com a escales?
Per regla general, la caixa d'escales d'una casa unifamiliar o d'una casa plurifamiliar inclou les àrees següents: graons (també anomenats trams d'escales), replà i replà (és a dir, zones a l'inici o al final d'un vol). d'escales), passadissos de la caixa d'escales (permeten l'accés a les habitacions o apartaments individuals), així com als canals verticals d'aire o de llum. A menys que s'acordi el contrari, totes aquestes àrees no es poden afegir a l'espai habitable.
Com es calcula la superfície habitable d'una casa per l'impost sobre la propietat?
Per calcular la superfície habitable per a l'impost sobre la propietat, heu de seguir els requisits de l'autoritat fiscal local o l'oficina tributària. Com a regla general, heu de determinar l'espai habitable per a cada unitat residencial individual per separat i després sumar-los per crear un espai habitable total per a tot l'edifici. En general, el càlcul de l'espai habitable es basa en determinar l'espai habitable real dins de l'edifici. Això s'ha de calcular d'acord amb l'ordenança de l'espai vital (WoFlV).
