Si i fins a quin punt el jardí d'hivern forma part de l'espai habitable és important per al càlcul de l'espai habitable. La zona pot tenir un impacte important en el preu del lloguer o l'impost sobre béns immobles aplicable. L'important és la base utilitzada per al càlcul. Aquí trobareu tota la informació sobre el tema.
Superficie habitable: base de càlcul
La base de càlcul utilitzada és essencial per determinar l'espai habitable. A Alemanya normalment et trobes amb dues bases legals segons les quals l'espai habitable es calcula de manera diferent:
- Ordenança de l'espai vital (WoFlV)
- DIN 277
Ordenança de l'espai vital
L'ordenança de l'espai vital és una base de càlcul vàlida a tot Alemanya. Pot ser escollit pel propietari sempre que no sigui una propietat de lloguer amb finançament públic. En aquest cas, l'anomenat espai habitable amb preus controlats, sempre s'aplica el WoFlV. Per a molts llogaters, el WoFlV és la variant preferida per calcular l'espai habitable de totes maneres, ja que només inclou l'espai habitable i cap altre espai útil en el càlcul.
Això també és evident als jardins d'hivern. Tot i que sempre es comptabilitzen com a part de l'espai habitable, són percentatges diferents segons el tipus de jardí d'hivern. El que és important per a la base de càlcul éssi es tracta d'un jardí d'hivern amb calefacció o sense calefacció
Nota:
L'ordenança de l'espai habitable no s'aplica als contractes de lloguer signats abans de l'1 de gener de 2004. A aquests s'aplica la Segona Ordenança de Càlcul (II BV), la predecessora de la WoFlV.
DIN 277
A diferència del WoFlV, DIN 277 és una base de càlcul que no defineix específicament l'espai habitable. Només distingeix entre zones útils i de trànsit. Això vol dir que els propietaris poden especificar tota la superfície útil com a espai habitable en lloc de l'espai habitable. Això inclou completament els jardins d'hivern. Per exemple, si voleu llogar un pis amb un jardí d'hivern de 20 metres quadrats,sempre estarà totalment inclòs a l'espai habitable. Molts propietaris prefereixen DIN 277 perquè hi ha més espai disponible, cosa que, per descomptat, afecta el lloguer final.
Consell:
Comproveu sempre l'espai habitable en funció de la base de càlcul abans de signar un contracte de lloguer. La informació falsa pot conduir a un lloguer significativament més alt, que es pot evitar mitjançant una verificació acurada.
Escalfat o no
Si un jardí d'hivern està climatitzat o no té un impacte significatiu en el càlcul de l'espai habitable quan s'utilitza el WoFlV. Tot i que el jardí d'hivern sempre compta com a part de l'espai habitable segons DIN 277, les coses es veuen diferents sota WoFlV:
- sense calefacció: el 50 per cent de l'àrea
- escalfat: 100 per cent de l'àrea
Això vol dir que si teniu unjardí d'hivern climatitzatamb una superfície de 20 metres quadrats, haureu d'afegir-lo completament a l'espai habitable després d'utilitzar el WoFlV. Amb un preu mitjà de lloguer de nou euros per metre quadrat, això serien 180 euros que s'afegirien al lloguer. Tanmateix, per a unjardí d'hivern sense calefacció, el càlcul és així:
- 20 m² d'espai habitable: 2=10 m² d'àrea de càlcul
- 10 m² x 9 euros de lloguer=90 euros de lloguer addicional
Preguntes més freqüents
El jardí d'hivern és rellevant per a la nova regulació de l'impost sobre béns immobles?
Sí. La nova normativa de l'impost sobre béns immobles també inclou els jardins d'hivern amb calefacció i sense calefacció. Això vol dir que el jardí d'hivern s'integrarà a la nova declaració de l'impost de béns immobles. Com és habitual, forma part de l'espai habitable i no de l'espai útil i es cobra en conseqüència.
Les terrasses i els balcons compten com a espai habitable?
Sí, les terrasses i els balcons solen formar part també de l'espai habitable i, per tant, s'integren en el càlcul de la superfície. El que és important de nou és la diferència entre les bases de càlcul utilitzades. Si s'utilitza la regulació de l'espai habitable, s'afegeix un màxim del 25 al 50 per cent, o segons DIN 277 tota la superfície.
Quina diferència hi ha entre l'espai útil i l'espai habitable?
Teòricament, totes les zones de cases i apartaments són espai útil. Tanmateix, no tot l'espai útil és el mateix que l'espai habitable. L'espai habitable inclou totes les àrees que són atribuïbles principalment als espais habitables, com ara dormitoris, banys i jardins d'hivern. Les zones útils pures, en canvi, s'utilitzen per a habitacions que no estan pensades per viure. Aquests inclouen, per exemple, els cellers (si no es reconverteixen amb finalitats residencials), els safareigs i les sales de calderes.
