BMZ, GRZ, GFZ: si voleu construir, trobareu una varietat de termes i xifres clau que definitivament hauríeu de conèixer. En aquest article us explicarem de què tracta el número de superfície i com calcular-lo correctament.
Definició
El número de superfície indica quants metres quadrats de superfície es poden construir per metre quadrat de propietat. Per tant, regula la relació entre superfície construïda i no urbanitzada.
- Número de superfície sovint abreujat com a GFZ
- especificat com a nombre decimal al pla de desenvolupament
La GFZ té, entre d' altres, els següents propòsits:
- Regulació de l'àrea de desenvolupament
- Crear una imatge el més uniforme possible a la zona de l'edifici respectiu
- Prevenció del desenvolupament excessiu i segellat del sòl
Nota:
No obstant això, el número de superfície fa referència a la superfície total de tots els pisos complets. Per tant, no proporciona informació sobre el nombre de plantes. Aquesta informació es proporciona per separat i també representa una característica especial que cal tenir en compte.
Perímetre de la superfície del pis
Hi ha diferències en el nombre de la superfície del sòl pel que fa a les àrees que es compten com a superfície del sòl. Les diferències més grans es troben a la coberta i al soterrani. Si ambdues no es consideren plantes completes, però encara hi ha sales comuns, les zones es poden tenir en compte de manera proporcional o gens. Les diferències depenen de la zona de construcció i de la normativa local. El pla de desenvolupament respectiu conté informació sobre el càlcul exacte, així com les possibles excepcions a les normes establertes.
GFZ en càlculs
No cal que calculeu el número de superfície, el podeu trobar com a mida fixa al pla de desenvolupament. Per tant, és crucial per calcular la superfície total del sòl. La superfície total del sòl indica quants metres quadrats de superfície poden tenir en total totes les plantes de les instal·lacions principals i secundàries (dimensions exteriors). Els càlculs d'exemple següents mostren com es fa.
Fórmula per calcular la superfície total del sòl:
Mida del terreny x nombre de superfícies=superfície total
Exemple 1
- Mida del terreny en metres quadrats: 1.000
- Nombre de superfícies del pla de desenvolupament: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 metres quadrats de superfície total
Això vol dir que seria possible un total de 700 metres quadrats d'espai habitable. Si es permeten fins a tres plantes completes, podeu, per exemple, distribuir-les en tres plantes amb 233, 33 metres quadrats cadascuna.
Exemple 2
Quina influència té el nombre d'àrees del sòl sobre la possible superfície total del sòl és evident d'aquest càlcul d'exemple.
- Superfície del terreny: 900 metres quadrats
- Nombre de superfícies: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metres quadrats de superfície total
Malgrat només una àrea de propietat lleugerament més petita, la superfície total és significativament menor a causa del nombre de superfície significativament menor. Aquesta es podria distribuir en dues plantes, cadascuna amb 180 metres quadrats.
Consell:
Per a un resultat òptim a l'hora de construir i el millor aprofitament possible de la zona, sempre s'ha de tenir en compte el nombre de plantes permeses i l'alçada del carener.
Calculeu el número de superfície
Com que el nombre de superfícies s'especifica al pla d'urbanització, només cal un càlcul per comprovar el compliment.
Fórmula per calcular el número de superfície:
Àrea del pis: àrea de la propietat=número de la superfície del pis
Els valors inicials han d'estar disponibles en metres quadrats.
Amb una superfície total de 200 metres quadrats en una parcel·la de 600 metres quadrats, resulta el següent càlcul:
200: 600=0,333
El número de superfície real és, per tant, 0,333. Tanmateix, si el número de superfície especificat al pla d'urbanització és 0,7, per tant, l'àrea hauria de ser més del doble. Una ampliació seria possible. Així mateix, en funció de l'alçada del carener permesa i del nombre màxim de plantes possible, es podria afegir una altra planta.
Consell:
El càlcul de control és útil per a cada canvi al pla de construcció per no córrer el risc de sobrepassar costosos. També es recomana si es planifiquen extensions o sistemes auxiliars en una data posterior.
Preguntes més freqüents
Què passa si es supera la GFZ?
Si s'excedeix el número de superfície, hauríeu d'obtenir l'aprovació prèvia. En el cas d'instal·lacions auxiliars o d'excepcions previstes en el pla d'urbanització, aquí normalment no hi ha cap problema. Tanmateix, si el pla de desenvolupament s'ignora i s'incompleix sense aprovació, es poden esperar sancions i canvis complexos i costosos.
El soterrani compta com a superfície?
Això depèn del tipus de celler. Si es tracta d'una planta completa, el soterrani es compta amb la superfície de la planta i, per tant, també el número de la superfície. Si no és així, no es farà cap atribució. Les mateixes normes s'apliquen a la coberta i a les instal·lacions auxiliars que no pertanyin directament a l'habitatge però que encara formen part de la urbanització.
Què vol dir GRZ?
L'abreviatura GRZ significa el número de superfície. Aquest valor indica quin percentatge d'una propietat es pot construir. Igual que el número de superfície, es dóna com a nombre decimal. Un GRZ de 0,5 significa que podeu construir el 50 per cent de la propietat. Per a una propietat amb 500 metres quadrats, un GRZ de 0,5 i un GFZ d'1,0, hi hauria d'haver un 50 per cent, o 250 metres quadrats, de superfície construïda, però un total de 500 metres quadrats de superfície, per exemple a dos pisos.
