Si voleu construir una propietat en aquest país, inevitablement us trobareu amb el número de superfície (GRZ). Aquest és un valor per determinar l'àrea de desenvolupament permesa de la propietat. T'explicarem com calcular correctament el número de superfície.
S'explica el número de la zona del pis
Segons l'article 19 de l'Ordenança d'ús de l'edificació (BauNVO), el número de la superfície del sòl (GRZ) és un valor decimal que indicaquin percentatge de l'àrea de la propietat es permet construir sobreEl límit màximsol ser 0,8 (excepció: àrees centrals), que correspon a un valor del 80 per cent. El valor màxim del GRZ I el determinen els municipis individuals en el pla d'urbanització respectiu del barri o zona. El GRZ serveix per mantenir un espai natural suficient a la propietat. A més, assegura que l'edifici s'ajusta a la imatge de la comunitat en no permetre que la propietat es construeixi massa.
GRZ I i II
El GRZ es divideix en dues categories, que juntes donen com a resultat un valor màxim de 0,8 a Alemanya:
- GRZ I (instal·lacions principals)
- GRZ II (instal·lacions auxiliars)
Les categories respectives descriuen els elements i estructures que els pertanyen. Les principals instal·lacions inclouen l'habitatge principal incloent les parets, terrasses, balcons i sortides del soterrani. Tots els altres sistemes pertanyen a GRZ II, com ara:
- Garajes (garatges subterranis, garatges exteriors)
- Ptchs
- Cases de jardí
- Sistemes solars o fotovoltaics
- Piscines
- Parcs infantils
- pots subterranis
- Pits
- Tancs (per exemple, dipòsits de petroli o de gas)
Quan planifiqueu, presteu molta atenció a quants sistemes auxiliars voleu integrar. Comporten una superació de la superfície edificable. Això només està permès en un 50 per cent fins que el GRZ assoleixi un valor màxim de 0,8. Al mateix temps, les instal·lacions auxiliars no han d'estar connectades directament amb l'edifici principal. Quan planifiqueu, esbrineu si és possible un excés. En cas contrari, es pot organitzar un desmantellament (generalment costós!). Per exemple, si el GRZ I de la propietat és 0,6, el GRZ II només és 0,2, en cas contrari es superarà el valor màxim.
Nota:
Els camins sense asf altar de la propietat i els voladissos de les cobertes no estan coberts pel GRZ. Es poden implementar independentment del GRZ.
Determineu la superfície del pis
El número de superfície especificat al pla de desenvolupament s'utilitza per calcular la superfície disponible. La superfície admissible depèn no només de la GRZ, sinó també de la mida de la propietat, com es pot veure a la fórmula següent:
Superfície del terreny en m² x GRZ=superfície edificable
Ajuda amb la determinació perquè només cal inserir els valors individuals a la fórmula i calcular-los. Utilitzeu un exemple de càlcul per familiaritzar-vos amb el càlcul. Per a això assumim una mida de propietat de 500 metres quadrats. De mitjana, la mida de la propietat a Alemanya és d'entre 400 i 600 metres quadrats. El GRZ és de 0,25. Això passa sovint en petits assentaments, cases de cap de setmana o zones residencials. En zones urbanes o industrials el valor sol ser significativament més elevat. Per calcular l'àrea edificable, inserim els valors a la fórmula de la següent manera:
500 m² x 0,25=125 m²
La superfície edificable de tota la propietat és, doncs, de 125 metres quadrats. Aquests estan disponibles per al desenvolupament.
Calculeu el número de superfície
També pots determinar tu mateix el GRZ en funció de l'espai disponible. Això és important si es vol comprovar si un edifici o disseny existent supera o no el GRZ especificat en el pla de desenvolupament. En particular, les estructures de la categoria GRZ II que es connecten posteriorment a l'edifici principal poden causar problemes si es supera el GRZ. Podeu calcular el número de superfície de la manera següent:
superfície edificable en m² / superfície del terreny en m²=GRZ
Igual que amb la determinació de l'àrea del sòl, introduïu els valors adequats a la fórmula. Per a més claredat, utilitzem les mides del càlcul anterior:
125 m² / 500 m²=0,25
Com podeu veure, la zona edificable correspon al GRZ. Si la superfície edificable canvia, això afectarà, per descomptat, el GRZ. Un altre exemple suposa un edifici principal acabat amb una superfície de 180 metres quadrats. L'exemple de càlcul mostra si això encara correspon al GRZ especificat:
180 m² / 500 m²=0,36
L'edifici principal és massa gran en aquest cas, cosa que podria provocar problemes.
Nota:
Les escales exteriors formen sempre part de la superfície de l'edifici principal, que cal tenir en compte a l'hora de determinar el GRZ.
Preguntes més freqüents
Qui ha de sol·licitar una possible superació del GRZ?
Principalment, aquest és el planificador de la construcció. Idealment, el planificador de l'edifici és l'arquitecte, el dissenyador o l'oficina de construcció responsable. Això evita problemes amb l'aplicació i només s'enumeren els elements exactes per al possible excés.
Quina diferència hi ha entre el GRZ i el GFZ?
Si bé el GRZ es refereix exclusivament a la superfície edificable de l'immoble, el número de superfície construïda (GFZ) especifica la superfície màxima que poden ocupar les plantes de l'edifici. Això també ho especifica el pla de desenvolupament. El factor per calcular la superfície màxima del sòl també es dóna com a valor decimal i sol estar entre 0,5 i 1,0. No està limitat pel GRZ i està idealment dividit en diverses plantes.
Com afecta el GRZ al valor de la propietat?
Com més espai hi hagi disponible, més lucrativa serà la propietat. La raó d'això és l'espai habitable i útil disponible. Podeu col·locar una casa més gran, elements de luxe com una piscina i fins i tot components per a la vostra pròpia producció d'energia. L'espai disponible augmenta significativament el valor de la propietat.
