Una consulta preliminar d'edifici proporciona més seguretat en la planificació a l'hora de construir una casa, pot estalviar diners i esforços i, per tant, sovint és útil. En fer la sol·licitud, els constructors han de prestar atenció a alguns punts per evitar retards i problemes. Oferim informació sobre els costos d'una consulta preliminar d'edificació utilitzant l'exemple d'una casa unifamiliar (EFH).
Definició
La consulta preliminar d'edificació o la sol·licitud de llicència preliminar d'obres aclareix abans de fer la sol·licitud d'edifici si el projecte es pot implementar de la forma desitjada. Pot proporcionar informació sobre si les desviacions de la zonificació local són legals o si cal fer canvis al pla per fer realitat el somni de tenir una casa unifamiliar.
Consell:
La llicència d'obres preliminar no substitueix la sol·licitud de construcció, però pot accelerar la seva revisió i aprovació. També proporciona un major nivell de seguretat, ja que evita ajustos posteriors i, per tant, més costosos.
Sol·licitud de construcció preliminar correcta
La sol·licitud de llicència prèvia d'obres es presenta a l'ajuntament o a l'autoritat de construcció responsable. Sol·licitants elegibles:
- Arquitectes
- Constructors
- Enginyers civils amb autorització de llicència d'obres
- Possibles compradors
La sol·licitud de construcció preliminar es pot presentar tant de manera informal com formal. La versió informal és més fàcil i més barata de processar. Per a ells, normalment n'hi ha prou amb un plànol del lloc, esbossos del projecte de construcció i una carta de presentació resumida. Tanmateix, la decisió posterior no és legalment vinculant.
Una sol·licitud de construcció preliminar formal ofereix un major grau de seguretat, però és més completa i comporta costos més elevats per a vostè.
Consell:
Qualsevol persona profana que vulgui fer una investigació preliminar de la construcció hauria de buscar assessorament expert. Això és crucial per a la redacció correcta i l'abast complet de l'aplicació.
Què ha de contenir una sol·licitud de construcció preliminar?
Per a una aplicació informal, un abast més petit és suficient que per a una sol·licitud de construcció preliminar formal. Els requisits també difereixen entre els estats federals. Per tant, té sentit obtenir informació prèviament de l'oficina responsable i recollir tots els documents necessaris. Si els plans o documents que f alten s'han de presentar més tard, això retardarà el processament. A més, els documents es tornaran a necessitar més endavant per a la sol·licitud de construcció i, per tant, s'han de presentar conjuntament de totes maneres.
Les instal·lacions necessàries inclouen:
- Solicitud de desviació, en cas d'excepcions a la planificació del desenvolupament
- Informació sobre drenatge i subministrament d'aigua
- Formulari de sol·licitud
- Descripció de la construcció
- Plànols de construcció amb plànols, vistes, plànol del lloc i seccions
- Volum brut
- qüestionari detallat
- Plànol
- Fotos de la propietat
- Còpies de les càrregues de l'edifici potencialment existents
- Descripció d'ús
La sol·licitud i els plànols han de tenir les signatures requerides.
Consell:
L'arquitecte o l'enginyer civil ha de comprovar la integritat i la informació correcta del document abans de presentar-lo a l'ajuntament o a l'autoritat de construcció. Si aquests problemes només es fan evidents durant la prova, això sol comportar retards considerables. A més, augmenta l'esforç de processament, la qual cosa augmenta els costos.
Qüestionari detallat
Aquestes preguntes haurien de ser contestades amb sí o no. L'objectiu és esbrinar si la planificació és admissible en termes d'ús, superfície i alçada i obtenir informació individual sobre els canvis i ajustos necessaris.
A causa de la complexitat de cada projecte de construcció quant a distàncies, percentatge de superfície construïda i seguretat, el qüestionari ha de ser el més complet possible i necessari. Per a un habitatge unifamiliar, la llista sol ser més curta que per a un edifici comercial.
Com a regla general, qualsevol desviació del pla de desenvolupament ha de ser coberta per una qüestió de legalitat i admissibilitat per tal de proporcionar la major seguretat i claredat possibles.
Costos d'una consulta preliminar de construcció
Els costos de la sol·licitud preliminar d'edificació d'un habitatge unifamiliar depenen del tipus, de l'esforç de tramitació i de l'estat federal. Una sol·licitud informalper a una llicència d'obres prèvia només costa50 a 200 euros. Una sol·licitud formal, en canvi, és molt més cara. Les taxes ascendeixen al40 al 60% dels costos de la llicència de construccióAquests solen estar entre el 0,5 i l'1% del cost de construcció. A més de la tramitació, laexpedició dels documents necessaris, larealització de còpies compulsadesi elhorari laboral de l'arquitecte o enginyer civilcal tenir en compte.
Consell:
La informació sobre els costos es pot trobar a l'autoritat de construcció corresponent. Si el rang de preus és ampli, val la pena consultar directament per telèfon o in situ per planificar millor les vostres despeses.
Preguntes més freqüents
Quan té sentit una investigació preliminar d'edificis?
La sol·licitud d'una llicència prèvia d'obres sempre té sentit si el projecte d'edificació es desvia del pla d'urbanització. Per exemple, si es desitja una alçada de cresta més gran o l'àrea de la base ha de ser més gran, això pot ser que sigui legal o ja sigui inadmissible. Tanmateix, si el disseny de l'habitatge unifamiliar correspon en tots els aspectes al pla d'urbanització, no és necessària una consulta prèvia d'edificació. Aquesta consulta també pot ser útil abans de comprar la propietat. Per exemple, si esteu pensant a comprar una propietat però no esteu segur de si la promoció està permesa.
Quant de temps triga el processament d'una sol·licitud de construcció preliminar?
S'han de permetre fins a tres mesos per a la tramitació d'una sol·licitud de construcció preliminar. Com més punts s'hagin de comprovar, més temps es trigarà. L'enviament tardà de documents o la f alta de signatures poden comportar més retards.
Què passa després d'un avís preliminar de construcció positiu?
Si la decisió és positiva, el projecte de construcció pot tirar endavant. Si la llicència prèvia d'obres és negativa, és fonamental aclarir els aspectes crítics. Per fer-ho, s'ha de parlar amb el secretari i l'arquitecte o enginyer civil. En alguns casos, fins i tot petits canvis són suficients per fer realitat el somni d'una casa unifamiliar amb desviacions mínimes. En altres, la implementació dins del marc presentat no és possible.
Quant de temps és vàlid un permís de construcció preliminar?
Una llicència preliminar de construcció positiva només és vàlida per un temps limitat. Això difereix d'estat a estat. En la majoria dels casos, l'avís té una validesa de dos a tres anys. Per obtenir més informació, poseu-vos en contacte amb les vostres autoritats locals.
