Si voleu complir el vostre somni de ser propietari de la vostra pròpia casa, trobareu termes confusos quan busqueu una propietat adequada. Llegiu aquí en què consisteix el terreny edificable en brut i per què podeu estalviar diners en comprar-lo.
Definició de terreny edificable sense acabar
A diferència dels terrenys preparats per a la construcció, el legislador entén com a sòl edificable en brut les zones no urbanitzades que ja han estat destinades oficialment per un municipi per a urbanització de qualsevol tipus, però que encara no s'han urbanitzat. Això últim significa que les infraestructures necessàries com les connexions a la xarxa pública de subministrament amb aigua, clavegueram i electricitat oNo hi ha alimentadors a la xarxa viària. Les característiques dels terrenys edificables sense acabar també són
- El desenvolupament previst està assegurat ja que ja existeixen permisos de construcció
- La urbanització del sòl edificable encara no s'ha realitzat ni previst
- La ubicació, la forma i la mida del terreny edificable no acabat poden (encara) no estar prou dissenyades per a un ús estructural
Nota:
El terreny a punt per construir, en canvi, ja està totalment urbanitzat i es pot urbanitzar segons els plànols elaborats.
Base jurídica
El concepte de sòl edificable sense acabar es defineix amb precisió a les següents normes legals:
- § 5 Apartat 3 de l'Ordenança de valoració de béns immobles (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 i 34 del Codi de l'Edificació (BauGB)
Segons aquestes definicions, hi ha l'obligació d'urbanitzar sòl edificable en brut que es destina oficialment a l'ús. Qualsevol persona que vulgui vendre un terreny edificable sense acabar ha d'assegurar-se per si mateix la connexió a la xarxa de subministrament o vendre el terreny per un preu de venda inferior al valor del terreny llest per a la construcció, és a dir, terreny edificable acabat.
Consell:
A Alemanya, les propietats es divideixen en quatre etapes de desenvolupament, amb terrenys edificables sense acabar pertanyents a la tercera etapa abans del terreny llest per a la construcció (etapa 4). Això vol dir que el terreny edificable en brut es considera un pas intermedi des del terreny que s'espera construir fins al terreny preparat per a la construcció.
Diferència entre sòl edificable brut i net sense acabar
La legislatura també distingeix entre sòl edificable brut i net. S'entén per terra bruta inacabada la terra inacabada que
- també inclou les zones públiques de l'àrea de planificació que són especialment necessàries per al desenvolupament
- només és legalment vinculant pel que fa al pla de desenvolupament
El sòl edificable brut net, en canvi, es refereix exclusivament als solars edificables que encara no s'han urbanitzat, ja que les zones ja s'han cedit per urbanitzar en aquesta fase.
Preguntes més freqüents
Quina diferència hi ha entre un terreny edificable sense acabar i un terreny edificable?
La gran diferència entre un terreny edificable sense acabar i un futur sòl edificable rau en la seguretat jurídica: amb un potencial terreny edificable, només es pot especular que es permetrà construir-hi en algun moment, però això no és segur. Això és diferent per als terrenys edificables sense acabar; aquí la llei de l'edificació ja existeix i, per tant, ja no és especulativa. És per això que el sòl edificable sense acabar també forma part del nivell 3, mentre que el sòl edificable és del nivell 2 i és significativament més barat d'adquirir.
Com es tributen els terrenys edificables sense acabar?
En termes de llei de l'impost sobre la propietat, els terrenys edificables sense acabar, igual que els terrenys edificables, es consideren propietats no urbanitzades, per a les quals s'aplica l'" impost sobre la propietat B" al formulari de l'impost sobre la propietat. Segons la definició legal, això significa un terreny que no s'ha (encara) urbanitzat i que es troba en condicions aptes per urbanitzar.
Quin impost sobre la propietat s'aplica als terrenys sense acabar?
Hi ha un impost sobre la propietat més baix per a les propietats no urbanitzades que per a les urbanitzades. La quantitat exacta es determina en funció del valor del sòl, que és el valor mitjà de les propietats dins d'un municipi. Això es redefinirà anualment i es pot visualitzar als mapes estàndard de valor de la terra disponibles per a les autoritats responsables. A més, el valor del terreny sense acabar també es pot obtenir d'un comitè d'experts.
